#أخبار عامة

مارس 08 2022

تحميل
الدار تمضي بخطى متسارعة في تنفيذ خطط نموها التحولية بدعمٍ من نتائجها المالية القوية في 2021

أبوظبي، الإمارات العربية المتحدة: 8 مارس 2022

  • نمو مستدام عبر محفظة الأعمال المتنوعة للشركة مدفوعاً بأعلى مستوى مبيعات عقارية سنوية في تاريخ الدار للتطوير ونمو ثابت في الإيرادات المتكررة لوحدة الدار للاستثمار
  • ارتفعت الإيرادات المتراكمة للدار للتطوير إلى مستوى قياسي بلغ 6.0 مليار درهم مما يبشر بنمو الإيرادات مستقبلاً 
  • مركز سيولة قوية للشركة، حيث تحتفظ بـ 5.4 مليارات درهم كأرصدة نقدية غير مقيدة بالإضافة إلى تسهيلات مصرفية غير مسحوبة بقيمة 4.7 مليارات درهم، مما يعزز فرصها للنمو المستدام على المدى الطويل
  • بلغت ربحية السهم 0.295 درهم بزيادة قدرها 20٪ على أساس سنوي، مما يعكس النمو المستدام في القيمة التي تحققها الشركة لمساهميها
  • زيادة توزيعات الأرباح النقدية الموصى بها إلى 0.15 درهم للسهم الواحد لمكافأة المساهمين تماشياً مع سياسات الحوكمة الشفافة للدار
  • بلغت مبيعات الدار للتطوير 1.1 مليار درهم في الربع الرابع 2021، مما رفع إجمالي مبيعات العام بكامله إلى مستوى قياسي بلغ 7.2 مليار درهم مع زيادة إقبال المشترين الأجانب والشباب والسيدات
  • نمو كبير في أعمال إدارة المشاريع مع بلوغ إجمالي القيمة التراكمية للمشاريع قيد التنفيذ 41.1 مليار درهم
  • ارتفع صافي الإيرادات التشغيلية لشركة الدار للاستثمار بنسبة 11٪ على أساس سنوي ليصل إلى 1.72 مليار درهم، ويعزى ذلك بشكل أساسي إلى الأداء القوي لمحفظة أصول التجزئة، والتعافي الكبير في قطاع الضيافة والترفيه، وزيادة عدد الطلاب في مدارس الدار للتعليم
  • حققت محفظة عقارات التجزئة أداءً قوياً مع ارتفاع معدل الإشغال إلى 93٪، وزاد المتوسط المرجح لعقود الإيجار غير المنتهية لأصول التجزئة بنسبة 38٪، مما يعكس النجاح في تأمين عقود إيجار طويلة الأمد خلال العام
  • تعززت البيئة التشغيلية للشركة في ضوء الاستجابة الحكومية الفعالة للجائحة، وتحسن معنويات المستثمرين تجاه قطاع العقارات في أبوظبي، والمبادرات الاقتصادية الداعمة
  • الأداء المالي القوي للسنة المالية 2021 يسرّع أجندة النمو التحولي للشركة مع جني ثمار استحواذاتها الناجحة مؤخراً على "سوديك" في مصر والحمرا مول في رأس الخيمة، واستثماراتها العديدة في شركات التكنولوجيا العقارية، بجانب استثمار "أبولو جلوبال مانجمنت" في الدار بقيمة 5.14 مليار درهم، مما سيمكنها من التحول إلى شركة عقارية رائدة إقليمياً
معالي محمد خليفة المبارك
رئيس مجلس إدارة الدار العقارية

"شهدت أبوظبي في عام 2021 نمواً ملموساً عبر مختلف القطاعات، ويعكس ذلك مرونة وقوة اقتصادها، ونجاح المبادرات الاقتصادية والاجتماعية التي أطلقتها الحكومة في توفير بيئة أكثر انفتاحاً وتسامحاً وحيوية.

وتعد النتائج المتميزة التي حققتها الدار انعكاساً لقوة قطاع العقارات في أبوظبي، حيث تواصل الشركة ترسيخ مكانتها كنموذج يحتذى به لعلاقات الشراكة بين القطاعين العام والخاص في تطوير مشاريع البنى التحتية والعقارات الاستراتيجية، الأمر الذي يعزز دورنا الريادي في قطاع العقارات الإماراتي. وبفضل مزيجها المتنوع من الأصول العقارية، تمكنت أبوظبي من ترسيخ مكانتها كوجهة عالمية المستوى للعيش والعمل والزيارة والاستثمار.

ونحن على ثقة بأن استراتيجية النمو التي تتبعها الدار، والتزامها المستمر بالتميز التشغيلي، وإمكاناتها القوية في تنفيذ المشاريع ستعزز جميعها دور الشركة كمساهم رئيسي في جهود التنويع الاقتصادي لدولة الإمارات".

Talal Al Dhiyebi
طلال الذيابي
الرئيس التنفيذي لمجموعة الدار العقارية

"نجحت الدار مرة أخرى في تحقيق نتائج مالية ممتازة مدفوعة بالمبيعات القياسية لمشاريعنا التطويرية، ونمو محفظة الإيرادات المتكررة لوحدة الدار للاستثمار. وقد مكننا الأداء القوي على مدار عام 2021 من مواصلة تحقيق زخم قوي في عام 2022 من خلال العديد من الصفقات، بما في ذلك تنفيذ أول صفقة استثمارية لنا في رأس الخيمة، والاستثمار الاستراتيجي لشركة " أبولو جلوبال مانجمنت" في الدار بقيمة 5.1 مليار درهم.

تتمتع الشركة بوضع قوي يتيح لها تسريع أجندة نموها التحولي، وتوسيع نطاق أعمالها، وزيادة تنويع محفظتها بالاستناد إلى مجموعة قوية من الفرص الاستثمارية. وفي ضوء الخطط التي وضعناها لخوض استثمارات كبيرة هذا العام، سنواصل بلا شك تحقيق قيمة كبيرة لمساهمينا على المديين المتوسط والطويل".

أداء وحدات الأعمال

مجموعة الدار

ملاحظة: النتائج المالية المدققة للسنة المالية 2021 تشمل الأرقام الموحدة للدار مع شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار "سوديك" (المدرجة في البورصة المصرية تحت الرمز OCDI) بعد اكتمال الاستحواذ عليها في 16 ديسمبر 2021.

الدار للاستثمار (مليار درهم) السنة المالية 2021 نسبة التغيير على أساس سنوي
الإيرادات 8.58 +2%
الأرباح الإجمالية 3.60 +21%
الأرباح الصافية 2.33 +21%

أداء وحدات الأعمال

الدار للتطوير

تتكون هذه الوحدة الأساسية من قسمين رئيسيين هما: قسم التطوير العقاري والمبيعات، وهو مسؤول عن تطوير وتسويق وبيع مخزون الدار المتنوع والاستراتيجي من الأراضي والتي تتوزع في أبرز المناطق الاستثمارية بما في ذلك جزيرتيّ السعديات وياس؛ وقسم خدمات إدارة المشاريع الذي يشرف على أعمال إدارة التطوير القائمة على الرسوم، بما في ذلك مشاريع إسكان وبنية تحتية حكومية.

الدار للاستثمار (مليون درهم) السنة المالية 2021 السنة المالية 2020 نسبة التغيير
الإيرادات 5,033 4,962

1%

الربح الإجمالي 1,820 1,404 30%
المبيعات 7,247 3,617 100%

    • ارتفع الربح الإجمالي لشركة الدار للتطوير للسنة المالية 2021 بنسبة 30٪ ليصل إلى 1.82 مليار درهم مع بقاء الإيرادات ثابتة. وجاءت هذه الزيادة الكبيرة مدفوعة بمبيعات قياسية بلغت 7.2 مليار درهم للعام بكامله مع الطلب الكبير على مشاريع الدار الكبرى التي تم إطلاقها خلال عام 2021، بما في ذلك مراحل متعددة من مشاريع "نويا" و"ياس ايكرز" و"القرم" والمرحلة الثالثة من "السعديات ريزيرف".
    • مع تسجيل مبيعات بقيمة 1.1 مليار درهم في الربع الرابع 2021، يعد هذا سادس ربع على التوالي تتجاوز فيه مبيعات الدار عتبة المليار درهم إماراتي في محفظة العقارات السكنية.
    • ارتفع هامش الربح الإجمالي إلى 36٪ في عام 2021 بالمقارنة مع 28٪ في عام 2020، ويرجع ذلك إلى النمو الكبير في أعمال إدارة المشاريع وارتفاع هوامش ربح المشاريع التطويرية.
    • ارتفعت الإيرادات المتراكمة للدار للتطوير إلى مستوى قياسي بلغ 6.0 مليار درهم مما يبشر بنمو الإيرادات مستقبلاً.
    • بلغت التحصيلات النقدية للربع الرابع 1.5 مليار درهم، ووصل إجمالي هذه التحصيلات للعام بكامله إلى 4.5 مليار درهم.
    • ارتكزت المبيعات على ارتفاع مستوى طلب العملاء الأجانب والمقيمين، حيث يمثل هؤلاء 44٪ من مبيعات الدار في عام 2021.
    • لا تزال جزيرة ياس تشكل أولوية رئيسية للشركة، حيث تمثل مشاريع هذه الجزيرة 62٪ من إجمالي قيمة المبيعات لعام 2021.
    • ارتفع الربح الإجمالي لوحدة خدمات إدارة المشاريع للعام بأكمله بنسبة 105٪ على أساس سنوي، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى زيادة الأعمال القائمة على الرسوم في الدار للمشاريع.
    • شهد الربع الأخير من عام 2021 أيضاً دخول الدار لأول مرة إلى السوق الدولية مع قيام تحالف تقوده الشركة بالاستحواذ على 85.52٪ من أسهم شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك)، إحدى شركات التطوير العقاري المدرجة الرائدة في مصر. وتواصل الشركة أداءها الجيد مع سعي التحالف الآن إلى تحقيق هدفه بتعزيز مكانة سوديك كمطور رائد في السوق المصرية من حيث نطاق أعمالها وسمعتها.

أداء وحدات الأعمال

الدار للاستثمار

تتألف الدار للاستثمار من أربعة أقسام رئيسية تشمل ما يزيد على 21 مليار درهم من الأصول تحت الإدارة، وهي قسم العقارات الاستثمارية، الذي يشمل أعمال إدارة الأصول الأساسية لشركة الدار ويضم محفظة أصول عقارية رئيسية وتتنوع بين أصول تجزئة وأخرى سكنية وتجارية بقيمة 17 مليار درهم؛ والدار للتعليم، المشغل الرائد للمدارس الخاصة في أبوظبي؛ والضيافة والترفيه، ويشمل هذا القسم محفظة من الأصول الفندقية والترفيهية الموزعة في جزيرتي ياس والسعديات؛ والاستثمارات الرئيسية، ويضم شركة "بروفيس" لإدارة العقارات، وشركة "خدمة" لإدارة المرافق، وشركة "بيفوت" لخدمات البناء. 

الدار للاستثمار1 (مليون درهم) السنة المالية 2021 السنة المالية 2020 نسبة التغيير 
الإيرادات 3,284  3,089  6%

صافي الإيرادات التشغيلية

1,724 1,556  11%

معدل الإشغال (مساحات التجزئة والمساحات المكتبية والعقارات التجارية)

 93%  88%  5%

 

[1] باستثناء شركة "بيفوت"

    • ارتفعت إيرادات الدار للاستثمار في الربع الرابع 2021 بنسبة 7٪ على أساس سنوي لتصل إلى 927 مليون درهم، وارتفعت إيرادات العام بكامله بنسبة 6٪ مقارنة بعام 2020 لتصل إلى 3.28 مليار درهم.
    • ارتفع صافي الإيرادات التشغيلية بنسبة 11٪ على أساس سنوي لتصل إلى 1.72 مليار درهم، ويعزى ذلك بشكل أساسي إلى الأداء القوي لمحفظة أصول البيع بالتجزئة، والتعافي الكبير في قطاع الضيافة والترفيه، وزيادة عدد الطلاب في مدارس الدار للتعليم.
    • استقر صافي الإيرادات التشغيلية لمحفظة الاستثمارات العقارية عند 1.3 مليار درهم. وارتفع معدل الإشغال عبر محفظة العقارات المتنوعة إلى 93٪ بالمقارنة مع 88٪ في العام السابق.
      - انخفض صافي الإيرادات التشغيلية للعقارات السكنية بنسبة 2٪ على أساس سنوي لتصل إلى 460 مليون درهم، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى استراتيجية بيع حصص الوحدات السكنية وانتهاء عقد إيجار قرية الخالدية. وواصلت المحفظة الإجمالية أداءها القوي مع وصول معدل الإشغال إلى 93٪ بالمقارنة مع 87٪ في عام 2020.
      - ارتفع صافي الإيرادات التشغيلية لأصول التجزئة بنسبة 4٪ على أساس سنوي ليصل إلى 439 مليون درهم في عام 2021، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى ارتفاع معدلات الإشغال. وسجل ياس مول معدل إشغال بلغ 97٪ في نهاية ديسمبر، بزيادة نسبتها 16٪ عن العام السابق مع إدخال مفاهيم وعروض جديدة وفريدة من نوعها كجزء من عملية إعادة ترسيخ سمعة ومكانة المول. وبالإضافة إلى ذلك، شهد إشغال أصول التجزئة المجتمعية زيادة بنسبة 17٪ مقارنة بالعام السابق إلى 95٪، ويرجع ذلك أساساً إلى تصاعد وتيرة إشغال مساحات التجزئة في مشروع "الممشى". وزاد المتوسط المرجح لعقود الإيجار غير المنتهية لأصول البيع بالتجزئة بنسبة 38٪، مما يعكس النجاح في تأمين عقود إيجار طويلة الأمد.
      - انخفض صافي الإيرادات التشغيلية للعقارات التجارية بنسبة 7٪ على أساس سنوي ليصل إلى 396 مليون درهم نتيجة لانخفاض إيرادات القرى التشغيلية وتسجيل إيرادات غير متكررة في عام 2020. وحققت محفظة العقارات التجارية أداءً قوياً مع زيادة نشاط التأجير ليصل معدل الإشغال إلى 93٪، مدفوع بشكل أساسي بالتأجير القوي في كل من الأبراج الدولية ومبنى المقر الرئيسي للدار.
      - تساهم الدعائم الأساسية القوية لمحفظة العقارات الاستثمارية في جعل الدار للاستثمار منصة جذابة للإيرادات المتكررة. وتجلى ذلك من خلال استثمار شركة "أبولو جلوبال مانجمنت" 3.68 مليار درهم في وحدة العقارات الاستثمارية للدار خلال الربع الأول من عام 2022- وتشمل الصفقة استثماراً إضافياً بقيمة 1.47 مليار درهم في شراكة تتضمن مجموعة من الأراضي التي تمتلكها الدار العقارية 
    • شهدت أعمال الضيافة والترفيه تعافياً كبيراً بفضل تخفيف قيود السفر والفعاليات عالمياً، فوصلت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعام بكامله إلى 77 مليون درهم بزيادة قدرها 126٪ على أساس سنوي. وشهد الربع الرابع طلباً قوياً بفضل الأداء الممتاز خلال استضافة سباق الفورمولا 1 وموسم العطلات.
    • سجلت الدار للتعليم زيادة بنسبة 42٪ في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعام بكامله لتصل إلى 145.9 مليون درهم. وتجاوز إجمالي عدد الطلاب في مدارس الدار للتعليم 26.000 طالب مسجل، وهو أعلى رقم تسجله الشركة منذ تأسيسها. والتزمت الشركة باستثمارات تتجاوز 1 مليار درهم لتنويع محفظتها من المدارس وزيادة عدد الطلاب إلى أكثر من 40.000 طالب بحلول العام الدراسي 2024-2025.
    • شهدت أعمال الاستثمارات الرئيسية زيادة بنسبة 62٪ في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعام 2021 - باستثناء شركة "بيفوت" - لتصل إلى 58.0 مليون درهم. وجاء هذا الارتفاع مدفوعاً بالزيادة الكبيرة في العقود الجديدة لشركة "بروفيس"، ذراع إدارة العقارات التابعة للدار. وتتضمن محفظة أعمال "بروفيس" حالياً 55.000 وحدة سكنية، وأصول تجزئة بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 490.000 متر مربع، و318.000 متر مربع من الأصول التجارية المُدارة.

أبرز النتائج المؤسسية للسنة المالية 2021

الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة: الالتزام بمعايير الاستدامة

  • خلال عام 2021، أعادت الدار ضخ 8.8 مليار درهم في الاقتصاد المحلي ضمن إطار مبادرة القيمة المحلية المضافة.
  • أدى تركيز الدار على الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة إلى حصولها على أول قرض مرتبط بأهداف محددة للاستدامة في المنطقة، حيث عقدت اتفاقية تسهيل ائتماني بقيمة 300 مليون درهم على مدار خمس سنوات ترتبط بأداء الاستدامة للشركة. وأصبحت الدار أيضاً أول شركة تفتح حساباً مصرفياً مستداماً في دولة الإمارات من خلال بنك ستاندرد تشارترد.
  • انضمت الدار أيضاً إلى الميثاق العالمي للأمم المتحدة، وتبنت إطار فريق العمل المعني بالإفصاحات المالية المتعلقة بالمناخ، وحصلت على أعلى تصنيف في معايير الممارسات البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات بين شركات التطوير العقاري المدرجة في دولة الإمارات.
  • في الربع الرابع، وقعت الدار مذكرة تفاهم مع مؤسسة زايد العليا لأصحاب الهمم لتعزيز فرص توظيف أصحاب الهمم وتوفير البنية التحتية اللازمة لتحركاتهم في شركة الدار وعبر مختلف مجتمعاتها ومشاريعها.

الابتكار: دعم ورعاية الأفكار والتقنيات الجديدة والاستثمار فيها

  • أطلقت الدار خلال عام 2021 النسخة الثانية من برنامج تسريع الأعمال "سكيل أب"، وهو واحد من أوائل البرامج على مستوى الدولة لجذب الشركات الناشئة الدولية واستخدام تقنيات واعدة يمكن أن تساهم في تشكيل عالم "ميتافيرس" التفاعلي المفتوح مستقبلاً. كما أطلقت الدار الدورة الثانية من برنامج حاضنة الأعمال الخاص بها "منصة" الذي يقام لمدة ستة أشهر بهدف دعم روّاد الأعمال وأصحاب المشاريع في قطاع التجزئة على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي.
  • عززت الدار انكشافها على الشركات الدولية الناشئة في مجال التكنولوجيا العقارية من خلال الاستثمار في عدد من صناديق رأس المال الجريء العالمية، بما في ذلك "فيفث وول" و"كامبر كريك"و"بي آي لابس"، و"مودرن فينتشرز". ويتيح ذلك للشركة إجراء تقييم سريع ومتعقل لفرص الاستثمار المشترك ضمن محافظ المشاريع الناشئة لهذه الصناديق، فضلاً عن تحديد الشركات الناشئة الأنسب لإطلاق المشاريع التجريبية.
  • وقعت الشركة اتفاقية مع شركة ماجد الفطيم للتعاون في رقمنة المعاملات العقارية بهدف تسهيل وتبسيط عمليات شراء وبيع وإدارة العقارات لتصبح أكثر مرونة وفعالية للعملاء المقيمين داخل الإمارات وخارجها.

الموظفون: دعم الموظفين في مكان العمل

  • في إطار جهودها لتطوير الجيل القادم من المواهب في أبوظبي، التزمت الشركة بتوظيف وتدريب 1000 مواطن ومواطنة بحلول عام 2026. ويمثل المواطنون الإماراتيون حاليًا 35.5٪ من موظفي الدار بزيادة قدرها 6 نقاط مئوية عن عام 2020.
  • تم اختيار الشركة أيضاً من قبل مؤسسة "جريت بليس تو وورك" كواحدة من أفضل عشرة أماكن عمل على مستوى دولة الإمارات العربية المتحدة توفر بيئة عمل داعمة للنساء.

العملاء: الارتقاء بتجربة العملاء

  • شهدت نتيجة الدار على مؤشر الترويج الصافي لقياس مستوى رضا العملاء (NPS) تحسناً بنسبة 10٪ مقارنة بعام 2020، فيما ارتفع عدد أعضاء برنامج الولاء الرقمي "دارنا" إلى 57.000 عضو في عام 2021.
  • أطلقت الدار خطة شاملة بقيمة 500 مليون درهم لتجديد ياس مول بهدف إثراء تجربة التسوق وتحسين تجربة العملاء