الدار تحقق مبيعات قياسية من مشاريعها التطويرية خلال الأشهر التسعة الأولى بقيمة 9.3 مليار درهم

استراتيجية النمو التحولي للمجموعة تواصل دعم أدائها المالي والتشغيلي

أبرز النتائج المالية للمجموعة

• الدار تواصل المضي في تنفيذ استراتيجية النمو التحوّلي مع إعلانها عن صفقات بقيمة تتجاوز 11 مليار درهم منذ بداية العام حتى تاريخه في قطاعات ومناطق جغرافية متعددة، بما في ذلك صفقة الاستحواذ على أبراج تجارية في سوق أبوظبي العالمي بقيمة 4.3 مليار درهم في واحدة من أكبر الصفقات العقارية في دولة الإمارات.
  
• أغلقت الدار البنود المتبقية من صفقتها الاستراتيجية البالغة قيمتها 1.4 مليار دولار مع "أبولو جلوبال مانجمنت" وتم سحب المبلغ بالكامل خلال الربع الثالث، بما في ذلك استثمار 500 مليون دولار أمريكي في شراكة تتضمن مجموعة من الأراضي تمتلكها الدار، بالإضافة إلى 400 مليون دولار أمريكي على شكل أسهم في شركة الدار للعقارات الاستثمارية بناءً على كامل القيمة الصافية لأصول الشركة، مما يشكل دعماً مالياً إضافياً قوياً لمواصلة توسيع محفظة الأصول العقارية من خلال المزيد من عمليات الاستحواذ التحوّلية.
  
• تخصيص 5 مليارات درهم من فائض رأس المال لتمويل شراء حصص الأسهم عبر عمليات الاستحواذ خلال فترة التسعة إلى اثني عشر شهراً القادمة
  
• مركز سيولة قوي للشركة مع احتفاظها بـ5.4 مليارات درهم كأرصدة نقدية غير مقيدة بالإضافة إلى تسهيلات مصرفية غير مسحوبة بقيمة 4.9 مليارات درهم.
• نجحت المجموعة بتحقيق مبيعات قياسية للربع التاسع على التوالي، حيث بلغت مبيعاتها منذ بداية العام حتى تاريخه 9.3 مليار درهم بمقدار زيادة 2 مليار درهم عن مبيعاتها الإجمالية لكامل السنة المالية 2021. وجاء ذلك مدفوعاً باستمرار الطلب القوي على المخزون الحالي، وإطلاق عقارات جديدة في دولة الإمارات، بالإضافة إلى المبيعات القوية في مصر. وبلغ حجم المشاريع التطويرية قيد التنفيذ 14.5 مليار درهم.
  
• حققت الدار أداءً قوياً منذ بداية العام حتى تاريخه في جميع قطاعات محفظتها الاستثمارية، ولا سيما التجزئة والعقارات التجارية والضيافة. وساهمت صفقات الاستحواذ الجديدة بشكل كبير في إيرادات الربع الثالث، ومن المتوقع أن تتسارع وتيرة هذه المساهمة خلال الربع الرابع.
  
• استمرار نمو أعمال وحدة إدارة المشاريع "الدار للمشاريع" مع حصولها على مشاريع جديدة بقيمة 31.6 مليار درهم منذ بداية العام حتى تاريخه، مما يوفّر رؤية أوضح للإيرادات المستقبلية. وبلغت القيمة التراكمية للمشاريع قيد التنفيذ 64.2 مليار درهم.
  

آفاق سوق العقارات

على الرغم من حالة عدم اليقين الذي يشهدها العالم جرّاء استمرار ضغوط التضخم وارتفاع أسعار الفائدة، لا تزال الديناميكيات الاقتصادية لدولة الإمارات ومنطقة الخليج قويةً مع تحقيق مستويات ثابتة من الاستثمار الأجنبي المباشر. ويتوقع بنك الإمارات العربية المتحدة المركزي أن ينمو الناتج المحلي الحقيقي للدولة بنسبة 5.4٪ في عام 2022، وهذه أسرع وتيرة للنمو منذ ما يزيد على عشر سنوات.

علاوة على ذلك، تواصل الحكومة الإماراتية استثمارها الحثيث في التنمية الوطنية، ويتجلى ذلك واضحاً من خلال البرنامج الشامل للإصلاحات الاقتصادية والاجتماعية التي تم تنفيذها مثل إطلاق تأشيرة الإقامة الذهبية في دولة الإمارات، وكذلك المشاريع التحولية واسعة النطاق التي لا تزال قيد التنفيذ، والتي ساهمت جميعها في توفير بيئة أكثر انفتاحاً وتسامحاً وحيوية. وتجلى هذا الالتزام أيضاً من خلال موافقة الحكومة على خطة الميزانية العامة الاتحادية لإنفاق 252 مليار درهم بين عامي 2023 و2026.

وقد أدّت هذه الإصلاحات إلى نمو سوق الأصول بشكل متزايد، واستمرار تدفق المشترين الدوليين والمقيمين. ومع ازدحام أجندة الربع الرابع بالفعاليات وحلول الموسم السياحي، تتوقع الدار استمرار ازدهار السوق العقارية خلال عام 2023، حيث تواصل أبوظبي ترسيخ مكانتها كوجهة عالمية متميزة للاستثمار والعيش والعمل والسياحة.

• ارتفعت مبيعات المجموعة في الربع الثالث من عام 2022 لتصل إلى 3.93 مليار درهم، بزيادة قدرها 46٪ عن الفترة ذاتها من العام السابق. كما ارتفعت مبيعاتها منذ بداية العام حتى تاريخه إلى مستوى قياسي بلغ 9.3 مليار درهم متخطيةً بذلك إجمالي المبيعات لعام 2021 بكامله، والتي بلغت 7.2 مليار درهم.
• ارتفعت الأرباح المعدلة لشركة الدار للتطوير قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في الربع الثالث 2022 بنسبة 33٪ عن الربع الثالث 2021 لتصل إلى 389 مليون درهم، مع زيادة الإيرادات بنسبة 31٪ لتصل إلى 1.64 مليار درهم. وتُعزى هذه الزيادة إلى المبيعات القياسية الناتجة عن المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها والمخزون القائم في دولة الإمارات، والأداء القوي لقسم خدمات إدارة المشاريع، ومساهمات شركة "سوديك" المستمرة.
• ارتفع هامش الربح الإجمالي إلى 37٪ مقارنةً مع 36٪ في الربع الثالث من عام 2021.
• ارتفعت الإيرادات المتراكمة للمجموعة بنسبة 148٪ على أساس سنوي لتصل إلى 14.5 مليار درهم، مما يبشر بنمو الإيرادات مستقبلاً من عمليات المجموعة في كل من دولة الإمارات ومصر.
• بلغ إجمالي القيمة التراكمية للمشاريع قيد التنفيذ 64.2 مليار درهم بحلول نهاية الربع الثالث 2022 مقارنةً مع 57.6 مليار درهم في نهاية الربع الثاني 2022، ويُعزى هذا الارتفاع إلى العقود الجديدة من مشاريع البنية التحتية والمباني المجتمعية والمدارس ومشاريع الإسكان الوطنية. وتتضمن المشاريع التراكمية البالغة قيمتها 64.2 مليار درهم، المشاريع قيد التنفيذ (بقيمة 35.4 مليار درهم) والمشاريع قيد التصميم (28.8 مليار رهم).

العمليات في الإمارات العربية المتحدة: 


• بلغت مبيعات المجموعة للربع الثالث في دولة الإمارات 3.19 مليار درهم، بزيادة نسبتها 18٪ عن الفترة ذاتها من العام الماضي. وبلغ إجمالي المبيعات في الدولة منذ بداية العام حتى تاريخه 7.20 مليار درهم، بزيادة نسبتها 17٪ مقارنة بالربع الثالث 2021.
• يُعزى التحسن في أداء المبيعات إلى قوة الطلب المحلي والدولي على المخزون الحالي والمشاريع الجديدة، بما فيها "ياس بارك جيت"، و"اللوفر أبوظبي ريزيدنسز"، و"في الريمان"، و"غروف هارت"، و"ياس جولف كولكشن".
• ارتفعت الإيرادات المتراكمة بنسبة 55٪ على أساس سنوي لتصل إلى 9.06 مليار درهم.
• بلغت التحصيلات النقدية منذ بداية العام حتى تاريخه 5.18 مليار درهم.
• ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك في الربع الثالث لقسم خدمات إدارة المشاريع بنسبة 3٪ على أساس سنوي لتصل إلى 122.8 مليون درهم مدعومةً بالتقدم المطرد في المشاريع الحكومية.

العمليات في مصر¹: 


• بلغت قيمة مساهمة سوديك في إيرادات الدار للتطوير للربع الثالث من العام 360 مليون درهم، وبلغت أرباحها قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لهذا الربع 63 مليون درهم. ومنذ بداية العام حتى تاريخه، بلغت قيمة مساهمة سوديك في الإيرادات 924 مليون درهم وحققت أرباحاً قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بقيمة 199 مليون درهم.
• وصلت مبيعات سوديك في الربع الثالث إلى 741 مليون درهم (4.88 مليار جنيه مصري). وبلغت مبيعاتها منذ بداية العام حتى تاريخه 2.06 مليار درهم.
• بلغت الإيرادات المتراكمة لشركة سوديك 5.45 مليار درهم (ما يعادل 28.8 مليار جنيه مصري) في نهاية الربع الثالث من عام 2022، ويعكس ذلك النمو المتوقع لإيراداتها المستقبلية.
• تواصل سوديك الاحتفاظ بمركز سيولة قوي بإجمالي رصيد نقدي وما في حكمه بقيمة 291 مليون درهم (2.07 مليار جنيه مصري).

• نمت إيرادات الدار للاستثمار في الربع الثالث بنسبة 34٪ على أساس سنوي لتصل إلى 1.05 مليار درهم، بينما شهدت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك زيادة بنسبة 33٪ على أساس سنوي لتصل إلى 424 مليون درهم. وجاء هذا الأداء القوي مدعوماً بشكل رئيسي بعمليات الاستحواذ الجديدة والأداء القوي لمحفظة الدار للاستثمار نتيجةً لزخم التعافي من جائحة كوفيد-19. 
• ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك⁶ لمحفظة العقارات الاستثمارية في الربع الثالث بنسبة 23% على أساس سنوي لتصل إلى 342 مليون درهم، وجاء هذا النمو مدعوماً بشكل رئيسي بارتفاع معدلات الإشغال على مستوى المحفظة ككل إلى جانب التأثير الإيجابي لعمليات الاستحواذ على الأبراج التجارية في سوق أبوظبي العالمي، و"الحمرا مول" ومجمع "ملتقى أعمال أبوظبي". وارتفع معدل الإشغال عبر المحفظة إلى 91٪ بزيادة قدرها 1٪ مقارنة مع الربع الثالث 2021.
  • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك للعقارات السكنية في الربع الثالث بنسبة 7٪ على أساس سنوي لتصل إلى 105 مليون درهم إماراتي، وواصلت محفظة العقارات السكنية أداءها القوي عموماً لتحقق معدل إشغال بلغ 97٪ بزيادة قدرها 5٪ مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي، وبذلك عززت الدار مكانتها كمؤجّرٍ مفضل نتيجة ما توفره من مجمعات سكنية متميزة والتزامها بتقديم تجربة عملاء عالية الجودة. كما واصلت الدار بيع حصص من الوحدات السكنية في إطار استراتيجيتها لتوليد الدخل محققةً مبيعات بقيمة 232 مليون درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من 2022 بمتوسط سعر أعلى بنسبة 14% من القيمة الدفترية.
    
  • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك⁶ لأصول التجزئة في الربع الثالث بنسبة 12٪ على أساس سنوي لتصل إلى 117 مليون درهم. ويُعزى ذلك إلى ارتفاع معدلات الإقبال والإشغال في "ياس مول" ومحال التجزئة والمطاعم في المجمعات السكنية. وسجل "ياس مول" معدل إشغال قدره 97٪ بزيادة قدرها 8٪ مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي. وساهم ذلك إلى حد كبير في بلوغ إجمالي معدل إشغال أصول التجزئة لدى الشركة إلى 90% مقارنةً مع 88% في الربع الثالث من العام الماضي.
    
  • ارتفعت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك⁶ للعقارات التجارية في الربع الثالث من العام بنسبة 46٪ مقارنة مع الفترة ذاتها من العام الماضي لتبلغ 108 مليون درهم، وجاء ذلك مدفوعاً بالمساهمة الإيجابية الناجمة عن الاستحواذ على أبراج سوق أبوظبي العالمي. واستقرت معدلات الإشغال المماثلة (دون احتساب أبراج سوق أبوظبي العالمي) عند 89%. 
    
  • بلغت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك⁶ في وحدة أعمال الدار للأصول اللوجستية في الربع الثالث 14 مليون درهم، وبلغ معدل إشغال المرافق اللوجستية 87٪.
• شهد قطاع الضيافة والترفيه نمواً كبيراً خلال الربع الثالث 2022 مسجلاً زيادة ملحوظة في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك على أساس سنوي لتصل إلى 30 مليون درهم. ويُعزى ذلك إلى الانتعاش المستمر لقطاع السفر والسياحة بعد جائحة كوفيد-19 والتأثر الإيجابي لعمليات الاستحواذ الجديدة بما في ذلك منتجع جزيرة نوراي الشاطئي و"منتجع دبل تري من هيلتون" ومنتجع "ريكسوس باب البحر" في رأس الخيمة. وبلغ معدل الإشغال عبر محفظة الضيافة والترفيه 70٪ مقارنة مع 47% في الفترة نفسها من العام الماضي.
• ارتفعت أرباح الدار للتعليم المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك خلال الربع الثالث من العام بنسبة 14% لتصل إلى 29 مليون درهم. ويتوّقع أن تحقق الدار للتعليم زيادة بنسبة 25% على أساس سنوي في معدلات التحاق الطلاب ليرتفع إجمالي عدد الطلاب الملتحقين بمدارسها إلى نحو 33,000 طالب في 28 مدرسة تشغلها وتديرها الدار للتعليم. وتم تنفيذ خطة الدار لاستثمار مليار درهم في الدار للتعليم بالكامل مع إطلاق مدارس جديدة في مدينة خليفة وجزيرة ياس وجزيرة السعديات على مدار السنوات الأكاديمية الثلاثة المقبلة، مما سيحسّن محفظة الدار التعليمية إلى جانب توسيع نطاق الخيارات التعليمية عالية الجودة أمام الطلاب.
• شهدت أعمال الاستثمارات الرئيسية⁷ في الربع الثالث من العام زيادة في الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 60٪ على أساس سنوي لتصل إلى 24 مليون درهم. ويُعزى ذلك بشكل رئيسي إلى زيادة مساهمات شركة "بروفيس" عبر إضافة تدفقات إيرادات جديدة مثل تقديم خدمات إدارة المرافق المتكاملة للقطاع الحكومي، فضلاً عن تحقيق إيرادات إضافية من اتحاد الملاك والمهام الاستشارية. ونجحت المجموعة كذلك في تنويع وتوسيع نطاق أعمال الاستثمارات الرئيسية من خلال الاستحواذ على "سبارك للخدمات الأمنية" مطلع سبتمبر مقابل 125 مليون درهم. وساهمت عملية الاستحواذ هذه في تعزيز منصة إدارة العقارات والمنشآت من خلال توفير خدمات متكاملة لمحفظة الدار النامية من الأصول وللعملاء من الأطراف الثالثة.

⁶ تم تعديل أرباح العقارات الاستثمارية قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك لاحتساب تعديلات القيمة العادلة (باستثناء إطفاء الأصول المستأجرة) وأرباح وخسائر العمليات التي تتم لمرة واحدة. لم يكن هناك أي تغيرات في القيمة العدلة في الربع الثالث من عام 2022 وعام 2021.

⁷ باستثناء "بيفوت".

ديون المجموعة⁸

• خلال الربع الثالث، أعادت الدار تمويل التسهيل الائتماني البالغة قيمته 1.4 مليار درهم والمستحق في عام 2023 (الدار العقارية: 500 مليون درهم والدار للعقارات الاستثمارية: 900 مليون درهم). وعلاوة على ذلك، أضافت الدار تسهيلات ائتمانية جديدة بقيمة 1.5 مليار درهم، مع التزامها الصارم بسياسات الديون طويلة الأجل التي تعتمدها. وقد جاءت هذه التسهيلات ضمن تسهيلات مصرفية غير مسحوبة بقيمة 4.9 مليارات درهم والتي ستدعم خطط الاستحواذ الطموحة لشركة الدار.
• ونتيجة لجميع هذه التسهيلات الجديدة، تم تمديد متوسط فترة الاستحقاق المرجح للمجموعة من 3.6 سنوات إلى 5.2 سنوات، من دون وجود أي ديون كبيرة مستحقة حتى أكتوبر 2025. وتبقى الدار ملتزمة بسياسات الرافعة المالية للمجموعة، أي 25% لنسبة القروض إلى القيمة للدار التطوير و40% للدار للاستثمار.
• تستمر الدار أيضاً في رصد وإدارة تعرّضها لمخاطر تقلبات أسعار الفائدة ولديها حالياً 350 مليون دولار أمريكي (1.3 مليار درهم) من مقايضات أسعار الفائدة المبدئية للتحوّط جزئياً من مخاطر أسعار الفائدة فيما يتعلق بمتطلبات الديون المستقبلية خلال تنفيذ المجموعة لاستراتيجيتها للنمو. وحتى تاريخ إعداد هذه النتائج، بلغت قيمة الأدوات المالية المشتقة لهذه الأصول التحوطية 206 ملايين درهم.

⁸   ديون المجموعة لا تشمل "سوديك"

أبرز النتائج المؤسسية

الموظفون:

• تمضي الدار قدماً في تحقيق التزامها بتوظيف 1.000 مواطن إماراتي بحلول عام 2026. وقد نجحت الشركة منذ انطلاق برنامج "نافس" في سبتمبر 2021 بتوظيف 260 موظف في مختلف أنحاء المجموعة. وتبلغ نسبة التوطين اليوم 40% من إجمالي القوة العاملة للدار مقارنةً مع 33.7% في نهاية الربع الثالث 2021.

تجربة العملاء:

• انطلاقاً من تركيزها الدائم على العملاء، تواصل الدار تطوير وتحسين تجربة العميل عبر جميع نقاط الاتصال. وسجلت الشركة خلال الربع الثالث 2022 ارتفاعاً في مؤشر الترويج الصافي لقياس مستوى رضا العملاء بنسبة 36% مقارنةً مع الفترة نفسها من عام 2021.
• كما شهد برنامج ولاء العملاء "دارنا" نمواً بنسبة 10٪ في عدد مستخدميه النشطين مقارنةً مع الربع السابق. وأصبح "دارنا" خلال الربع الثالث أول برنامج ولاء في المنطقة يتيح لأعضائه إمكانية كسب واسترداد المكافآت عبر بطاقات "ماستر كارد" و"فيزا".

الابتكار:

• رسخت الدار مركزها في صناديق التكنولوجيا الدولية من خلال استثمارها للمرة الأولى في صندوق تكنولوجيا المناخ التابع لشركة رأس المال الاستثماري "فيفث وول" وكذلك في صندوق "مودرن فينتشرز".
• منحت الدار خمس شركات تكنولوجيا ناشئة عقوداً لتنفيذ مشاريع تجريبية ضمن النسخة الثانية من برنامجها "سكيل أب" لتسريع الأعمال ودعم الشركات الناشئة بدون الاستحواذ على حصص ملكية فيها. وتقدم هذه الشركات حلولاً في التقنيات سريعة التطور ضمن مجالات الذكاء المكاني والاصطناعي، والبلوك تشين، والرموز غير القابلة للاستبدال (NFT)، وتحليلات البيانات.
• قامت الدار خلال الأشهر التسعة الأولى من العام بإطلاق 21 مشروعاً تجريبياً مع الشركات الناشئة، وتم إطلاق 7 مشاريع منها خلال الربع الثالث. وتضمنت هذه المشاريع تطبيق حلول مبتكرة في مجالات عدة مثل علاقات العملاء، والاستدامة، واستخدام المساحات، ورفاه الموظفين، والتطوير الذكي، وتقنية الجيل الثالث للويب (web 3.0).