قطاع العقارات: كل ما تحتاج إلى معرفته

يشهد قطاع العقارات في دولة الإمارات تطورًا ملحوظًا عامًا بعد عام، وخصوصًا في إمارة أبوظبي التي يعتمد اقتصادها بشكل كبير على هذا القطاع، حتى أصبحت وجهة رائدة في هذا المجال، حيث زادت القيمة الإجمالية للتداول العقاري في العاصمة في الربع الأول من عام 2023 بنسبة 147% مقارنة بنفس الفترة الزمنية من عام 2022؛ ويرجع ذلك للتسهيلات التي تقدمها الدولة ومرونة القوانين التي أتاحت للمقيمين من خارج دولة الإمارات بيع وشراء العقارات. 

تابع معنا قراءة هذا المقال الذي سنناقش فيه كل مايخص سوق العقارات في أبوظبي.

تشجيع الدولة للاستثمار العقاري 

أطلقت الحكومة الإماراتية عددًا من المبادرات وغيرت بعض التشريعات تعزيزًا لتطور قطاع العقارات، وتشجيعًا للمقيمين من خارج الدولة للاستثمار في ذلك القطاع، نوضح تالياً بعضاً من التسهيلات التي قدمتها الدولة للأجانب: 

- السماح لهم باقتناء ممتلكات عقارية داخل الإمارة من شقق ووحدات سكنية مختلفة. 
- تخصيص مناطق للتملك الحر مثل جزيرة الريم والسعديات وغيرهم؛ مما دفع الكثيرين للشراء، وتأسيس شركات للاستثمار العقاري. 
- التسهيلات الضريبية للملاك الأجانب، ومن الممكن أن يحصلوا على الإقامة الذهبية. 
- تعدد أنظمة شراء العقارات للوافدين من الخارج مثل: نظام التملك، والمساطحة، والانتفاع، وأخيرًا نظام الإيجار طويل الأمد. 

بالإضافة لباقي الجهود المقدمة لتنمية العمل في العقارات مثل:

- تطوير البنية التحتية والحصول على خدمة جيدة في كافة المرافق.
- شبكة مواصلات متميزة تمكنك من التنقل في الإمارة بأكملها، والسفر من وإلى دبي.
- إطلاق أول دليل خاص بالآداب المهنية للعاملين في مجال العقارات. 
- العائد المادي المرتفع من البيع والإيجار للأراضي والوحدات السكنية. 
- تطبيق قانون يحمي حقوق المستثمرين والوكلاء العقاريين والمشترين.  

علاقة الاستثمار العقاري بالإقامة الذهبية

من الممكن أن تحصل على الإقامة الذهبية عن طريق الاستثمار العقاري لمدة خمس سنوات قابلة للتجديد ولكن بشروط:

-        إثبات أنك مقيم وتسكن في الدولة.
-        أن تملك عقارًا أو أكثر في الإمارات المتحدة لا تقل قيمتهم الإجمالية عن 2 مليون درهم، وتحضر ما يثبت ذلك من دائرة التسجيل العقاري.
 

مميزات تأشيرة الإقامة الذهبية:

تصدر الإقامة الذهبية لمدة 5 أو 10 سنوات وتعطي لحاملها الكثير من المزايا مثل:

-        يحصل حاملها على تأشيرة متعددة لمدة 6 أشهر لإنهاء إجراءات الإقامة.
-        السماح له بالبقاء خارج الدولة لأكثر من 6 أشهر.
-        إلغاء شرط وجود ضامن له داخل الإمارات.
-        تصدر تصاريح إقامة لأسرته من زوجة وأبناء.
-        لا يوجد حد في استقدام عاملين من خارج البلاد.
-        بقاء أهل المعيل إذا توفى حتى تنتهي مدة الإقامة. 

حجم التداول في قطاع العقارات في أبوظبي

شهدت الساحة العقارية نموًا هائلًا في الفترة الأخيرة، عوضت حالة الركود والخسائر التي حدثت بسبب جائحة فيروس كورونا في عام 2020، فقد ارتفع حجم التداولات العقارية في عام 2022 بنسبة 8.5% مقارنةً بالعام الماضي، وبإجمالي 77.6 مليار درهم، ومازال هذا التصاعد مستمرًا في عام 2023، حيث سجلت أبوظبي في الربع الأول من العام زيادة في حجم المعاملات العقارية بنسبة 67% بالنظر لنفس الفترة في عام 2022. 

كما حصلت أبوظبي على المركز الثاني في معدلات التطور في الأداء وفقًا لتقرير شركة "جيه إل إل - JLL" المختصة بقياس أداء نمو الأسواق العقارية عالميًا. وتقدمت في مؤشر الشفافية لتحقق 2.98 نقطة؛ بسبب تحسن أدائها في سوق العقارات. 

وقد أعلنت دائرة البلديات والنقل في إمارة أبوظبي عن حجم التداولات العقارية من بداية 2023 حتى منتصفها حيث تم تسجيل 10,557 معاملة عقارية بمختلف أنواعها من بيع وشراء ورهن لأراضٍ ومبانِ ووحدات سكنية، وتجاوزت قيمة تلك التداولات 46 مليار درهم.
 
وكانت جزيرة السعديات على رأس قائمة التداولات في الإمارة بقيمة 3 مليار درهم، وفي المرتبة الثانية جزيرة ياس بقيمة 2.6 مليار درهم، ثم جزيرة الريم حيث حققت 2.4 مليار درهم، وبعدهم جزيرة الجبيل بحجم 1.5 مليار درهم، وأخيرًا كانت مدينة الشامخة بإجمالي 1.5 مليار درهم. 

وتساهم هذه الأرقام والتطور الهائل في قطاع العقارات في تحفيز المزيد من المستثمرين للتقدم في مجال الاستثمار العقاري في الإمارات. 

خطوات شراء عقار في أبوظبي

كما تعرفنا في السابق على حجم المبيعات المتزايد في مجال العقارات بالإمارة، وهذا دفع الأجانب بشكل أكبر لعمليات الشراء، والآتي خطوات لشراء عقار في أبوظبي: 

- تحديد نوع العقار الذي تنوي شراءه، ونيتك للشراء سواء للمعيشة أو للاستثمار. 
- تحديد الميزانية؛ سواء من أموالك الخاصة أو من قرض عقاري لشراء البيت. 
- التأكد من الإجراءات القانونية الخاصة بالأجانب. 
- التعاون مع وكيل عقاري موثوق لاستكمال الإجراءات. 
- الاتفاق على سعر بيع العقار ونسبة الوكيل العقاري. 
- الحصول على موافقة للشراء (بعض المجمعات السكنية تطلب ذلك) 
- دفع رسوم التسجيل وتوقيع العقود. 
- تسليم البيت للمشتري باسم المالك الجديد. 

المشاريع الجديدة لشركة الدار

برغم زيادة حجم سوق العقارات والمستثمرين والمنافسين فيه إلا أننا نسير بخطى واضحة وثابتة نحو التوسع بشكل أكبر، فقد بدأنا عام 2023 بمشروعات عمرانية كبيرة حيث أعلنت شركة الدار عن أربع مشاريع في مناطق مختلفة في أبوظبي وهم: 

- مشروع المدينة المستدامة في جزيرة ياس.
- مشروع منارة ليفنج في جزيرة السعديات. 
- مشروع ريمان ليفنج في منطقة الشامخة. 
- مشروع ذا سورس في مجمع سعديات غروف.

وكل هذه المشاريع مفتوحة أمام المواطنين الإماراتيين والمقيمين من خارجها، وتقدم أنواع مختلفة من الوحدات السكنية من شقق وبنتهاوس وتاون هاوس، بتصاميم معمارية مميزة، وتصميمات داخلية فاخرة ذات إطلالات طبيعية متنوعة تشعرك بالراحة والهدوء الذي تتمناه في منزلك. نحن بوابتك لامتلاك بيتك الخاص في أبوظبي أو الحصول على استثمار عقاري ناجح.